Справочник лейфера 2016
Dating > Справочник лейфера 2016
Download links: → Справочник лейфера 2016 → Справочник лейфера 2016
Справочник оценщика недвижимости 2016. Примечание: В рамках настоящего исследования отсутствует часть показателей. ЛЕЙФЕР Александр Эрахмиэлович р. Справочник Промышленность России: сравнительный анализ. Мы настоятельно рекомендуем вам, после прочтения скаченной книги удалить ее с вашего ПК.
Основное содержание справочника составляют таблицы и гистограммы корректирующих коэффициентов и характеристик рынка машин и оборудования, полученных в результате экспертного опроса более 150 профессиональных оценщиков из 50 городов и субъектов Российской Федерации. Также в сборник включены полезные для практической оценки материалы из опубликованных исследований ведущих специалистов и методологов в области оценки машин и оборудования: проф. Кроме того, в Справочнике приведены результаты статистической обработки цен машин и оборудования, продававшихся на вторичном рынке в течение многих лет, оформленные в виде графиков снижения стоимости объектов. В справочник также включено достаточно много примеров оценки машин и оборудования, заимствованных из отчетов об оценке движимого имущества, выполненных оценщиками Приволжского центра финансового консалтинга и оценки. Справочник состоит из 7 глав. В первой главе приведена классификация машин и оборудования, использованная в справочнике, а также сведения об используемой информации, термины и обозначения основных параметров. В четвертой главе приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службы В пятой главе приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе: -Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа; -Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок; В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки. Кроме того, в главу включены результаты обработки статистических данных, отражающие снижение цен в процессе эксплуатации для различных типов машин и оборудования. Шестая глава содержит таблицы, помогающие на основе экспертного анализа технического состояния машины или оборудования установить его примерный износ и соответственно определить остаточную стоимость. Наряду с таблицами, составленными на основе экспертного опроса практикующих оценщиков, в Справочнике приведены шкалы экспертных оценок из различных опубликованных работ. Также в главе приведен метод определения величины износа на основе совместного анализа возраста объекта оценки и его технического состояния на дату оценки Методика проф. Наконец, в седьмой главе приведены значения коэффициентов, характеризующих соотношения между ценами и арендными ставками для различных типов машин. Кроме того, в главу включена таблица с расчетными формулами для расчета погрешности оценки, полезная для выполнения Федеральных стандартов в части требований об определении границ диапазона, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки. Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 227 профессиональных оценщиков из 66 городов Российской Федерации. В группу включены как отдельно стоящие здания, комплексы зданий, так и помещения, расположенные в них. Объекты советской или более поздней постройки, которые могут быть перепрофилированы в объекты другого назначения и складские, и производственные, и смешанные. В соответствии с классификацией Knight Frank к универсальным производственно-складским объектам можно отнести также склады классов C и D. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товара, высокая скорость оборота и наличие гарантий сохранности грузов. Высококлассные складские площади могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. В соответствии с классификацией Knight Frank к высококлассным складским объектам можно отнести склады классов А и В. Поскольку объем справочника существенно возрос, первый том был разделен на 2 части, каждая из которых оформлена в виде отдельной книги. Первую часть справочника занимают в основном коэффициенты пересчета от аналогов к объектам оценки по различным параметрам сравнения, в том числе, по характеристикам, отражающим функциональное назначение объекта и его частей, физическим характеристикам объекта, характеристикам населенного пункта и характеристикам локального местоположения объекта. Кроме того, в первой части приведены коэффициенты перехода от одного класса объектов производственно-складской недвижимости к другому, зависимости цен и арендных ставок от численности населенного пункта, от доходов населения и пр. Вторая часть справочника содержит информацию относительно экономических характеристик процент недозагрузки, операционные расходы, текущую доходность, прибыль предпринимателя, а также тенденции и ожидания рынка на последующие годы. Важное место в этой части занимает сравнение коэффициентов, рассчитанных отдельно по данным опроса оценщиков и опроса работников банковских структур. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ ПО СОЗДАНИЮ КОЛЛЕКТИВНЫХ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ — 2015-2016 ГГ. ТРЕБОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ К ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ, И ИХ УЧЕТ В СПРАВОЧНИКЕ 1. АКТИВНЫЕ И НЕАКТИВНЫЕ РЫНКИ 1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КОРРЕКТИРОВОК ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЦЕН ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ К ЦЕНАМ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 1. ОСОБЕННОСТИ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ - 2016 1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПЕРВОМ ТОМЕ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ 2016 1. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ПО СТЕПЕНИ ИХ ВЛИЯНИЯ НА ЦЕНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ 3. ХАРАКТЕРИСТИКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ Предварительные замечания 3. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — СТАТУС НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 3. ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 3. ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СРЕДНЕЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ 4. ЛОКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА Предварительные замечания 4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА 4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЛИЧИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ 4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — ДОСТУП К ОБЪЕКТУ 4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЛИЧИЕ ОГРАЖДЕНИЯ 5. ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Предварительные замечания 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ФАКТОР МАСШТАБА 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — ТИП ОБЪЕКТА 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — СОСТОЯНИЕ ОТДЕЛКИ 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЛИЧИЕ ОТОПЛЕНИЯ 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ ЭТАЖ 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — МАТЕРИАЛ СТЕН 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ — НАЛИЧИЕ ГРУЗОПОДЪЕМНЫХ МЕХАНИЗМОВ 5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЛИЧИЕ ХОЛОДИЛЬНЫХ КАМЕР 6. ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТРАЖАЮЩИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА И ЕГО ЧАСТЕЙ 6. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА 6. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОМБАЗЫ 6. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 6. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - СОСТАВ АРЕНДНОЙ СТАВКИ Оглавление. ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА НА ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Предварительные замечания 7. ПРОЦЕНТ НЕДОЗАГРУЗКИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ 7. ВЕЛИЧИНА ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В ПРОЦЕНТАХ ОТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА 7. ТЕКУЩАЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ 7. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ 7. ВАЛОВЫЙ РЕНТНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР НЕДВИЖИМОСТИ 7. НАМЕТИВШИЕСЯ ТЕНДЕНЦИИ И ОЖИДАНИЯ РЫНКА НА ПОСЛЕДУЮЩИЕ ГОДЫ Предварительные замечания 8. ОЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН АРЕНДНЫХ СТАВОК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ 8. ОЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН АРЕНДНЫХ СТАВОК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОСЛЕДУЮЩИЕ 5 ЛЕТ 9. ВЛИЯНИЕ УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ НА ЦЕНЫ СДЕЛОК 9. СКИДКИ НА ТОРГ 9. Анализ скидок на торг 10. АНКЕТА, РАЗОСЛАННАЯ ОЦЕНЩИКАМ - ЭКСПЕРТАМ Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 250 профессиональных оценщиков из 72 городов Российской Федерации. В справочнике земельные участки разделены на группы в соответствии с их назначением. Земельные участки под МЖС. Земельные участки под ИЖС. Отвечая на запросы пользователей справочников, в предложенном томе существенно увеличено количество параметров рынка земельных участков, которые могут использоваться в процессе оценки. Помимо основных корректирующих коэффициентов, которые присутствовали в прошлом издании, добавлены коэффициенты на интенсивность транспортного потока в месте расположения объекта оценки, доступ к объекту, наличие асфальтирования, инженерно-геологические условия земельных участков и т. Каждая книга содержит 200-300 стр. Это не маленькие трудозатраты, учитывая ручную работу с отсканированным материалом, и плата в 25 с каждого, по моему мнению, нормально. Потому что опыт прошлых складчин показывает, что в среднем в такой складчине принимает участие 40 человек, умножаем 25 фантиков на 40 и получаем 1000 фантиков. Итого по 1 фантику со всех 40 участников за 1 стр.
Last updated
